每日新聞摘要
每日新聞摘要 06.05.24
2024-05-06
(明報)美停加息五一效應 5月新盤暫沽400伙 周末兩日售約230伙 朗賢峯IIB期次輪沽逾八成 今年為樓市全面「撤辣」後首個「五一黃金周」，加上美國聯儲局已連續6次宣布不加息，踏入5月首5日新盤市場暫錄逾400宗一手成交。剛過去周末雖然連場暴雨，一手市場仍錄約230宗成交，當中鷹君（0041）、港鐵（0066） 合作發展的何文田朗賢峯IIB期，於剛過去周末兩日進行次輪銷售，共沽約202伙，佔可售單位248伙逾八成。 朗賢峯IIB期原於上周六進行次輪銷售，推出248伙，惟受天雨影響，當日只進行大手客組別V組及A組揀樓，而B組揀樓時段則延至昨日進行。項目周六兩組大手客揀樓時段共售出66伙，當中有投資者斥逾6500萬元購入5伙作長線收租，即日套現約9.2億元。昨日該盤進行次輪B組銷售，吸引大批買家到場揀樓。 朗賢峯11日沽504伙 套逾62億 鷹君地產代理銷售及市務總經理梁淑儀表示，項目次輪銷售兩日共沽出202伙，佔可售單位逾80%，連同第IIA期的招標成交，整個項目短短11日內累售504伙，套現逾62億元。 事實上，五一假期後，除朗賢峯IIB期外，資策（0497） 佐敦高臨亦於上周五以價單形式首輪開售104伙，綜合成交紀錄冊及市場消息，項目累沽約90伙，佔可售單位約87%，銷情不俗。若連同其他樓盤在內，過去5日市場共錄得超過400宗一手成交，當中周末兩日就錄得約230宗買賣。 SEASONS系列踏入5月連沽12伙 另外，會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，自內地「五一黃金周」長假以來，集團與港鐵合作的將軍澳日出康城SEASONS系列（即包括SEASONS PLACE及PARK SEASONS）續受本地和內地買家捧場，昨連錄4宗成交，而「五一黃金周」長假累計錄得12宗成交。整個SEASONS系列至今售出714伙，佔可售單位逾87%，套現近45.3億元。至於華懋薄扶林域多利道VICTORIA COAST，昨以招標形式售出1伙，為A座16樓單位2，屬3房1套連工作間戶型，實用面積1367方呎，成交價3000萬元，實呎約21,946元。據悉，買家為居於港島區專業人士，預計作自住。項目過去一周已連沽兩伙。 名日．九肚山沽10伙 套近2億 已屆現樓、長實（1113）沙田名日．九肚山，由5月1日至昨日共沽10伙，套現近1.95億元，發展商昨上載最新銷售安排，加推6伙於周四起發售，全為2座實用1213方呎的A室，屬4房雙套房連工作間（附設洗手間）間隔，折實價1725.5萬至2182.8萬元，折實實呎14,225至17,995元，當中低層單位可享池海雙景，而高層單位則享開揚海景及山景。 (明報)YOHO Hub II 三日收逾3600票 超額12倍 雖然過去數日不時大雨，但新地（0016）上周開價的元朗The YOHO Hub II，至昨日共錄逾2萬人次參觀，並收逾3600票，暫超額認購近12倍。市場人士估計，發展商有望開售前再加推，並有機會於周末開售。 he YOHO Hub II於「五．一」前夕以折實均呎14,338元推出首批188伙，重返2017年同站GRAND YOHO 2期水平，吸引市場注視，發展商上周五開始收票，並於周六加推94伙。市場消息稱，項目自上周五，至昨日下午六時，已錄得逾3600個購樓意向登記，若以已公布的兩張價單共282個單位計，暫超額認購近12倍。 另據市場人士指出，The YOHO Hub II分A、B兩組收票，A組買家需至少選購一個實用600方呎以上單位，而B組則未有限制，其中A組買家最多可入4票，包括1張10萬元本票及3張支票，而B組買家則最多可入兩票，包括1張10萬元本票及1張支票。事實上，雖然過去數日本港天氣不穩，但無阻參觀現樓人潮。據了解，現樓示範單位由5月1日開放至昨日，參觀人數累計已錄得超過2萬人次。 峻譽‧渣甸山暫只提供建期付款 此外，中信泰富渣甸山大坑道峻譽‧渣甸山，上周突擊上載銷售安排，推出78伙於周四起進行招標。據項目招標文件所見，發展商暫時僅為買家提供建築期付款方案，並未設即供或提前成交回贈等安排。 (明報)連場暴雨 十大屋苑周末8成交返單位數 剛過去周末天氣不穩，錄得連場暴雨，加上多個新盤搶吸市場購買力，令二手睇樓量下跌，十大屋苑周末成交量亦回調。 中原地產與美聯統計，十大屋苑周末同錄得8宗成交，按周下跌約27.3%，當中一半屋苑錄零成交，包括鰂魚涌太古城、康怡花園、鴨脷洲海怡半島、紅磡黃埔花園及沙田第一城；其中荔枝角美孚新邨則錄4宗，已是十大屋苑中最旺屋苑。 美孚周末4宗 3房600萬易手 市場消息稱，荔枝角美孚新邨2期吉利徑2號高層B室，實用626方呎，3房間隔，以600萬元易手，實呎9585元。原業主2016年以626萬元買入，持貨約8年帳面微蝕26萬元或4%，連使費料實蝕59萬元或約10%。此外，中原地產區域營業經理陳繼成表示，東涌映灣園周末錄1宗成交，位於2座中層F室，實用面積470方呎，以505萬元易手，實呎10,746元。原業主2001年170萬元一手買入，帳面獲利335萬元或近兩倍。 「白居二」客370萬購唐明苑兩房 大批「白居二」客近期積極入市。中原地產分行經理關偉豪表示，將軍澳唐明苑C座高層7室，實用426方呎，兩房間隔，以370萬元未補價易手，實呎8685元。買家為外區「白居二」客，原業主1999年3月以約81.33萬元向房委會一手購入，帳面獲利288.67萬元或逾3.5倍。 大埔中心長情業主28年賺1.5倍 大埔中心有長情業主沽貨勁賺離場個案。中原地產分行經理李嘉龍表示，大埔中心本月開齋，位於23座中層E室，實用325方呎，兩房間隔，以375萬元沽出，實呎11,538元。買家為上車客，原業主1996年以約150萬元購入，帳面獲利約225萬元或約1.5倍。 另利嘉閣分行高級聯席董事何億儂表示，青衣盈翠半島8座中層F室，實用面積約523方呎，兩房間隔，望開揚山景及汀九海景，獲首置客以762.8萬元承接，實呎14,585元。原業主2015年約660萬元購入，持貨約9年，帳面獲利約102.8萬元或15%。 (東方)碧海藍天估值返撤辣前 樓價於撤辣初期迎來反彈，惟升勢僅持續了一段短時間，銀行估價趨勢亦不及之前進取。20個大型二手屋苑單位，過去一個月估價上升的數量減至不足一半，期內更有兩個已率先出現倒跌情況，其中長沙灣碧海藍天估值跌返未撤辣時的水平。 第一城升幅勁縮 滙豐銀行網上資料顯示，上述本報統計的屋苑單位估價報升數量，由16個大減至上月只有9個，而估值不變的亦由4個，增加至9個，而估價不跌情況只維持短短一個月。最新估價下跌包括上述碧海藍天1座高層戶，實用面積約499方呎，估價於3月升至818萬元後，上月已立即跌至約810萬元，返到2月未撤辣時水平，按月跌幅約1%。 香港置業黃銘傑指出，區內買家及業主取態仍算平穩，上述屋苑於4月錄得6宗買賣成交，平均實用呎價約15,204元，成交包括6座低層G室，實用面積約494方呎，以約703萬元易手，呎價約14,231元，本月則暫未錄成交。 另一個估價倒跌屋苑為東涌海堤灣畔，該盤2座一個低層單位，實用面積約846方呎，最新估價約847萬元，較對上一個月輕微下調約一萬元，跌幅約0.1%。 此外，上月估價錄得升勢的屋苑數目顯著減少，個別升幅亦有所收窄。如沙田第一城16座高層單位，實用面積約327方呎，再上一個月估價勁升約6.1%，該單位本次統計期間估價雖再升約2.3%至約496萬元，但升幅已大減約3.8個百分點。 太古城等9盤不變 而期內佔4個二手樓盤估價上升幅度僅約2%或以下，升幅最低為牛頭角得寶花園A座高層戶，實用面積約282方呎，最新估價約447萬元，較對上一個月約443萬元，按月只升約0.9%。 至於上月估價持平屋苑單位，包括鰂魚涌太古城、康怡花園、南豐新邨、茶果嶺麗港城、奧運站維港灣、長沙灣宇晴軒、將軍澳新都城、東涌映灣園，以及沙田中心，情況反映樓價已由趨升，轉為平穩。當中的新都城2期2座低層戶，實用面積約538方呎，3月時估價曾升約3%至676萬元，惟最新未有變化。 美聯物業住宅部行政總裁布少明指，樓市撤辣後於3月反彈速度較急，上月市況有所放緩，一手新盤搶去不少購買力，個別二手放盤業主願下調叫價，相信情況會逐步於銀行估價反映出來，估計本月樓價升勢會進一步放緩。 (星島)港資產市場氣氛改善 財爺：經濟保增長勢頭 財政司司長陳茂波表示，本港經濟保持增長勢頭，外部需求較預期理想，資產市場氣氛亦見改善。他關注，外圍環境仍複雜多變，存在許多不確定性；當息口較長時間維持在高水平，對環球經濟復甦、本港出口、本地投資意欲和資產市場表現都帶來影響。他亦指港匯持續偏強亦影響旅客來港消費意欲，加上本地市民和訪港旅客消費模式的改變，為本地零售、餐飲等消費行業帶來挑戰。 陳茂波昨發表網誌，提到香港今年首季本港生產總值按年實質增長2.7%，是連續五個季度增長，經季節性調整後按季增長速度亦加速至2.3%。資產市場氣氛亦見改善，港股已連升九個交易日，恒生指數累計升幅近14%，平均每日成交金額逾1280億港元，同時樓市在撤銷「辣招」後，成交轉趨活躍，樓價回穩。而隨着訪港旅客數目上升，服務輸出繼續錄得顯著增幅。 但他指出，外圍環境仍然複雜多變，並存在許多不確定性。例如美國聯邦儲備局上周維持利率不變，加上近月美國通脹放緩的進程停滯，市場對美國今年減息的預期較年初時明顯降溫。值得關注的，息口較長時間維持在高水平，對環球經濟復甦、本港出口、本地投資意欲和資產市場表現都會帶來實際的挑戰。 推盛事經濟應對消費轉變 他又強調，港匯持續偏強影響外地旅客來港消費的意欲，加上本地市民和訪港旅客消費模式的改變，為本地零售、餐飲等消費行業帶來實際的挑戰。他認為，面對大勢變化，除了聚焦創造消費時點與場景，包括大力推動盛事經濟，同樣重要的是在消費市場新舊模式迭代更替的階段中，企業把握好「新產品開發」和「新模式營運」，是業務取得突破的關鍵。 他認為，新產品不但回應消費者不斷轉變的需要，亦有助創造新需求，增加銷售。至於新模式營運，能讓企業運用更多以數據為基礎的管理方案，助力企業降低成本，提質增效。
有關指數計算的成交由於市場有不正常低價成交及成交量偏低，讀者需配合其他數據及與較長期指數數據一併作參考。